POUGNY – T4 DE 77,60 M² AVEC 3 CHAMBRES, COUR DE 42 M² – GARE À 2 MIN À PIED

AC IMMO vous propose, sur la commune de Pougny, secteur Pougny Gare, cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 77,60 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 logements.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28,27 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi que de trois chambres de 11,16 m², 10,69 m² et 9,14 m². Vous trouverez également une salle de bains de 3,80 m², une buanderie de 4,90 m², un couloir de 8,14 m² et un WC indépendant de 1,50 m².

À l'extérieur, vous apprécierez une agréable cour de 42 m², un véritable atout offrant à la fois la possibilité de stationner deux véhicules et de profiter d'un espace convivial pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou simplement pour savourer les beaux jours.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés de bois, assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 250 € par an, chauffage et production d'eau chaude compris, un véritable avantage pour maîtriser les dépenses énergétiques.

La taxe foncière est de seulement 522 € par an.

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare de Pougny-Chancy et à proximité de la douane de Chancy, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant rejoindre facilement Genève et ses environs.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Arnaud Chevallier (06 24 51 16 17), agent commercial en immobilier immatriculé au RCS de Bourg-en-Bresse sous le n° 882 528 821.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr